拍卖公告

受安庆市光大工贸有限公司管理人委托，安徽富春拍卖有限公司定于2024年1月27日10:00时至2024年1月28日10:00时止（延时除外）在淘宝平台（网址：https://taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关事项公告如下：

一、拍卖标的（按现状整体拍卖）

位于安庆市迎江区人民路561号六层、十五层和十六层无证房产，面积分别为：六层506.75㎡，十五层687.59㎡，十六层633.34㎡；建筑年代2010年，建筑结构：钢结构，总层数：十六层。以上无证房产（含装饰装修价值）整体拍卖，评估价为3353793元。拍卖起拍价：1150352元，竞买保证金：30万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至拍卖日前一日止（节假日除外）接受咨询，有意者请与我公司联系看样，也可自行前往实地看样。看样时间根据预约情况由我司统一安排。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后，并由拍卖人添加至拍卖平台后台系统后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5天与管理人联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞买登记手续办理、保证金及价款支付：

意向竞买者可以以自己的名义在“淘宝平台”上注册账号并通过实名认证，并按“淘宝平台”操作程序进行出价，网上报名还须支付竞买保证金。标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。标的物竞拍成功后买受人需向淘宝平台支付软件使用费。

缴纳竞买保证金截止时间：2024年1月26日17:00前。竞买保证金交纳后，竞买者须在2024年1月26日下午17:30前，携带有效证件及保证金交款凭证到拍卖机构指定地点办理竞买登记手续并签署相关拍卖文件。

竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后三个工作日内退还，不计利息。

竞价成交后，除已缴纳的竞买保证金外，买受人应于拍卖成交之日起5日内缴纳剩余成交价款至拍卖机构账户（户名：安徽富春拍卖有限公司；账号：348709000018010001218；开户行：交通银行安庆集贤支行），注明：破产案号：（2023）皖0802破9号；款项性质：拍卖尾款；逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

六、风险提示

（一）本次拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后，按现状交付。管理人、拍卖机构不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

（二）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍卖机构、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（三）本次网络竞价所涉标的物均为无证房产，不能办理过户手续，买受人对此予以知情并确认。该无证房产是否能正常用于经营或其他用途，需要买受人在拍卖前自行向有关部门咨询，拍卖成交后，如无法正常经营或使用，该责任由买受人自行承担，买受人支付的成交价款管理人不予退还。

（四）管理人、拍卖机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

七、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在淘宝平台公开展示，请竞买人仔细阅读。拍卖机构已就前述文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧意和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

八、本公告其他未尽事宜，请向管理人及拍卖机构咨询。

管理人监督电话：丁先生 15955681072

拍卖人咨询电话：0556-5537558，王先生13955609255

拍卖机构联系地址：安徽省安庆市菱湖北路1号二楼

安徽富春拍卖有限公司

2024年1月12日

竞买须知

受安庆市光大工贸有限公司管理人（以下简称管理人）委托，安徽富春拍卖有限公司公司定于2024年1月27日10:00时至2024年1月28日10:00时止（延时除外）在淘宝平台（网址：https://taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关事项公告如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理交付手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

三、特别提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人及拍卖人确认，并通知网络服务提供者。

（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。

（四）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

（六）买受人悔拍后保证金不予退还。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络拍卖平台竞买标的物，在开拍前到拍卖人处办理委托手续的，成交后可直接认定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后认定参拍人为买受人。

四、本次拍卖标的物：位于安庆市迎江区人民路561号六层、十五层和十六层无证房产，面积分别为：六层506.75㎡，十五层687.59㎡，十六层633.34㎡，合计建筑总面积约1827.68㎡。

五、特别提醒：有意竞买者请于拍卖开始前以竞买人的身份在淘宝网实名注册账户，取得竞买人代码并在缴纳竞买保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，竞买人以该代码参与竞买。标的物以实物现状为准，管理人、拍卖人不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

六、拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后，按现状进行移交。根据评估报告内容描述：安庆市迎江区人民路561号六层、十五层和十六层为自建未办证房产，由委托人相关人员、评估公司估价工作人员现场勘查测量得出安庆市迎江区人民路561号六层、十五层和十六层面积分别为506.75㎡、687.59㎡、633.34㎡。该建筑面积如与后期不动产测绘部门测绘面积有所差异，以不动产测绘部门测绘面积为准，但成交价格不受此影响。

建筑外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，管理人及拍卖人对无证房产数量差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

七、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入拍卖平台服务系统的时间为准。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人及拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、意向竞买者可以以自己的名义在“淘宝平台”上注册账号并通过实名认证，并按“淘宝平台”操作程序进行出价，网上报名还须支付竞买保证金。拍卖成交后，买受人原缴纳的保证金自动转为部分标的款，买受人应在成交之日起5日内将剩余成交价款转入拍卖机构账户（户名：安徽富春拍卖有限公司；账号：348709000018010001218；开户行：交通银行安庆集贤支行），注明：破产案号：（2023）皖0802破9号；款项性质：拍卖尾款；逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖成交后，买受人应于成交后3个工作日内到安徽富春拍卖有限公司办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。买受人须按拍卖标的成交总额依据最高人民法院法释〔2004〕16号《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的若干问题规定》的规定向拍卖人支付拍卖服务费。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵破产企业的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，申请法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十三、买受人付清余款后应在30日内与管理人办理无证房产交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、关于无证房产，拍卖成交后委托人只提供相关材料或法院裁定书证明买受人购买了该无证房产的使用价值，不代表该无证房产具备了办证条件，委托人不保证无证房产后期能否办证；即使该无证房产后期具备办证条件，所有手续和所需缴纳的税、费均由买受人自行解决，与委托人和拍卖人无关。

买受人付清成交款后，由委托人按现场现状交付标的实物，自交付之日起该标的实物的使用、管理责任和安全责任由买受人自行承担。

十五、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、破产受理法院与管理人、拍卖人根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书、通知等，管理人以买受人于网络拍卖平台和拍卖机构预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接收电话，如需更改，买受人须持本人身份证来管理人处填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使管理人的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向管理人及拍卖人咨询。

管理人监督电话：丁先生 15955681072

拍卖人咨询电话：0556-5537558、王先生13955609255

安徽富春拍卖有限公司

2024年1月12日