受怀宁木冉商务会所有限公司管理人委托，安徽富春拍卖有限公司定于2024年9月14日16:00时至2024年9月15日16:00时止（延时除外）在阿里淘宝平台（网址：https://taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关事项公告如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

三、相关提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人及拍卖人确认，并通知网络服务提供者。

（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。

（四）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

（六）买受人悔拍后保证金不予退还。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络拍卖平台竞买标的物，在开拍前到管理人及拍卖人处办理委托手续的，成交后可直接认定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后认定参拍人为买受人。

四、本次拍卖标的物：怀宁木冉商务会所有限公司租赁的经营场所内的房屋装修、装饰及室内的设施设备、家具等资产，详情参考“标的物介绍”中的《评估明细表》。

五、意向竞买者请于拍卖开始前以竞买人的身份在淘宝实名注册账户，取得竞买人代码并在缴纳竞买保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，竞买人以该代码参与竞买。标的物以实物现状为准，管理人、拍卖人不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

六、拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后，按现状进行移交。涉及土地使用权及建筑物的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，不动产登记过程中，如住建局、产权管理部门需重新对标的物测绘的，以住建局、产权管理部门的数据为准，与法院和管理人及拍卖人无涉。

七、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入拍卖平台服务系统的时间为准。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人及拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、意向竞买者以自己的名义在“淘宝平台”上注册账号并通过实名认证，并按“淘宝平台”操作程序，在“淘宝平台”上办理竞买报名手续。网上报名还须支付竞买保证金。拍卖成交后，买受人原缴纳的竞买保证金不冲抵成交价款，买受人应在成交之日起7日内将成交价款全额转入管理人账户；户名：怀宁木冉商务会所有限公司管理人；账号：185776168641；开户行：中国银行安庆润城支行，注明：破产案号：（2024）皖0822破3号；款项性质：拍卖成交款；买受人缴纳的竞买保证金转为履约保证金，待买受人将实物资产和拆除项目及时清理完毕后，由破产管理人通知拍卖人办理退款手续；逾期则视为买受人违约，保证金不予退还。

拍卖成交后，买受人应于成交后3个工作日内到安徽富春拍卖有限公司办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。买受人须按拍卖标的成交总额依据最高人民法院法释〔2004〕16号《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的若干问题规定》的规定向拍卖人支付拍卖服务费，最低不少于2000元（拍卖服务费收款账户：户名：安徽富春拍卖有限公司；账号：348709000018010001218；开户行：交通银行安庆集贤支行）。

十二、买受人逾期未支付拍卖成交款、平台服务费、拍卖服务费或未办理交接手续，破产管理人可以提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵破产企业的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，申请法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十三、自法院裁定标的物归买受人所有时标的物所有权转移，买受人应及时办理拍卖标的实物交付手续。自法院裁定书生效之日起，买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、标的物以实际交付时的现场现状为准，标的物转让登记手续由买受人自行办理，委托人协助。本次拍卖所涉及的买卖双方应缴纳的一切税费（包括但不限于营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖机构索偿。

实物资产在拍卖成交款及交易税费全部支付完毕之日起三十日内，由委托人按现场现状交付，实物资产以现场存在的数量和实际状态为准；如买受人需拆除原租赁场地上的装修、装饰，不得损害房屋的质量和结构并承担相应的费用，造成损失的由买受人自行承担，拆除过程中产生的垃圾和杂物均由买受人清理出场。
自交付之日起标的实物资产的使用、管理和安全防范等责任由买受人自行承担。房屋内附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成未接收实物资产的，责任自负，不影响管理人对拍卖款的处置。

十五、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、破产受理法院或管理人根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖，法院与管理人对此不承担任何赔偿责任。

十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书、通知等，管理人以买受人于网络拍卖平台和拍卖机构预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接收电话，如需更改，买受人须持本人身份证来管理人处填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使管理人的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向管理人及拍卖人咨询。

管理人监督电话：汪先生18905566300

拍卖人咨询电话：0556-5537558、王先生13955609255

拍卖人联系地址：安徽省安庆市菱湖北路41号二楼

安徽富春拍卖有限公司

2024年9月7日